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大转折

2020-02-13 来源:www.br88.com

  大转折!调控放松,政策放宽,3月楼市变暖,买房人该如何选择?

  各位读者先过一眼以下消息:

  北京在孙河两大地块预出让宅地取消限价;

  广州取消公寓、商住限购,签限价提高;

  珠海限购开始松动,社保缴纳年限缩短,探索放宽澳门居民购房限制;

  合肥已有十多家银行确认房贷政策只认贷不认房;

  福州各大银行房贷利率开始松动......

  …………

  1 楼市风渐暖,购房好时节

  今天说点正经事,自开春以来,楼市暖风频吹,一线城市的成交量开始放大,二线城市也逐渐企稳止跌。北京新居累计成交量同比上升57%,上海同比上升22%,深圳同比上升6%。另外北三县的房价经过重挫之后,目前的价格已被市场认可和接受,已开始出现了上涨势头。

  一线城市的利率也是回落的较快,个别银行的上浮已经不超过10%。蠢蠢欲动的一线城市压抑了这么久,可能要率先复苏。自去年降准之后,今年一月的社融数据大幅超预期,货币的裤腰带也开始松了松。

  (万科深圳总部实景)

  在房主不炒的大背景下,对于刚需和改善性需求的人群来讲,2019年是一个合适的时间窗口,因此开春以来,市场也呈现良好态势。

  我们再看南昌本地的情况:从南昌各个售楼处打听到的情况就是利率基本已全面回落,从个别银行上浮15%到整体都只上浮15%了。房管局的签数据显示南昌从1月开始,成交量逐步放大,从日均100多套签迈向了日均200多套签,从正面直接证明了南昌楼市已经企稳,买房人已经陆陆续续出手了。

  (2019年1月1日至今南昌房管局签数据)

  综上所述,老罗认为真正有购房需求的朋友可以斟酌出手了,盼跌的朋友可以洗洗睡了。虽然国家说房住不炒,但是企稳以后,还是买房要趁早。越晚买,就选择越来越少,越买越差,越买越远了。

  2

  分化的市场,选房是个技术活

  现在的市场是分化的市场,无论楼市是企稳还是全面回暖,不同产品之间分化情况还是愈来愈严重。经常有读者私信问我:****花园、****家园的房子如何? 我的回复都是建议考虑品牌开发商的房子。和我交流比较多的读者也知道,我一向是推荐购买高品质的楼盘。

  品质楼盘除了能给你一个良好的居住体验之外,也能给你买房的本金实现更有力的保值增值。我有一个朋友几年前买了一套房子,也是因为不懂行,买的房子地段不错,但是品质不太行,而且选择的产品也不太对路,几年以来基本没有涨幅。

  (地铁万科时期广场)

  居住体验不佳,品质不行的房子常常经不起时间的考验,不需几年就会沦为老破小;物业管理不佳,公共设施没法修缮,小区里遍布防盗窗,观感较差,也让人觉得小区不安全。像这样品相不佳的房子要出手也是比较困难,只能依托低价来吸引二手购买者,小区环境容易陷入恶性循环。

  如果问我推荐的品牌,我比较喜欢的是万科。万科入住南昌很多年了,即使最早的小区,时隔10几年再去参观依然有让人想入住的冲动,比起有些多年不修边幅的小区,万科的二手房看上去还是衣冠楚楚、温文尔雅。这样的表现,使潜伏的受众群体扩大,更多的人能够接受,价格自然不会低。

  推荐万科的另外一个理由的是,它的物业。万科物业的口碑多年前就声明在外,物业的基础服务如卫生、园林养护、设施维修、响应业主需求自然都不是话下,除此之外万科的物业还会提供一些增值服务。

  (万科海上传奇)

  老罗的另一个朋友就是万科的业主,他告诉我万科物业偶尔会组织业主聚餐、交流,除了能够增进整个社区的邻里关系以外,还能认识更多的朋友,拓展人际关系。一个社区本身就是一个圈层资源,平时这个资源放在那里你无力开发,但是万科物业懂你的需求。

  临渊羡鱼不如退而结,这样的社区自然会吸引更多的人想要加入,所以房价自然也水涨船高,看看地铁万科时期广场和万科海上传奇,房价高出周边1截。好的房子不止是一座建筑,更多的是包含了生活的温情、极佳的居住体验,还能提供多重增值空间。

  3

  拔草时节迎来购房优惠

  阳春三月是万物生长的季节,莺飞草长,购房人内心的一颗种子也在生根发芽,那种心田里杂草丛生的感觉就是让人心痒难耐,不拔草不舒服斯基。

  三月是楼市迸发的季节,老罗也屡次出去刺探市场情况,感受市场最好的方式就是去了解市场上的标杆项目,万科的自然是绕不过。

  (万科青山湖大宅实景)

  好雨知时节,当春乃产生,好房知时节,当春选万科。三月份万科启动好房节,会有购房优惠放出,要上车的朋友该关注了。

  确切按照目前的市场来判断,如今不失为一个购房好时节,万科4盘联动的好房节诸位可以重点看看,每个盘都有不同的置业优惠,刚需和改善的朋友都可以重点参考,现在入手是会有一个不错的优惠的。

  4

  买房就是占有更多的城市资源

  现在改良需求的购房人能选择的项目并不太多,红谷滩、凤凰洲、红角洲板块基本处于无房可卖的阶段,九龙湖离配套完善还需要一些时间,那末更多的朋友都是把眼光放到朝阳新城。

  最近一段时间,我也屡次去往朝阳新城探盘,这边经过多年开发以后,已接近成熟了,都是崭新的外立面。优良学校的引入之后,基本奠定了中央生活区的定位,华侨城算是朝阳新城最后一个大项目,除去一些零星的地块开发之外,华侨城的落成基本就是朝阳新城的收官之举了。

  (华侨城万科计划图)

  朝阳板块在西湖万达之后就一直缺少另一个商业和娱乐配套,相比其他区域的商业密度还是略少,华侨城万科的配套基本上弥补了这一点。

  改善需求图的就是品质、环境和配套的升级,背后最核心的需求就是更加的宜居。最好的居住环境就是闹中取静、临水而居。太僻静的地方阔别配套,通勤成本又高,太过喧闹的地方又少了一些宁静。

  越好的地段、越好的房子就是它占有的资源越多,面对城市资源最好的距离就是唾手可得。不要说甚么开车分钟可达,步行15分钟可至,零距离永远是最好的。

  (曲水湾商业休闲广场示意图)

  华侨城万科作为一个红项目,在南昌一直备受关注,去年南昌楼市的大事件排名第一的就是华侨城万科的开盘。之所以收到这么多关注,也是因为华侨城占有的资源更多。自身会建设曲水湾商业休闲广场、玛雅水公园和大型购物中心以外,象湖湿地公园也就是一路之隔,优质学校什么的都是标配,就没必要赘述了。

  对万科产品的做工,老罗一直都是信心满满,万科的品质不会孤负一块这么好的位置,无论是外立面还是商业的设计都一定会出现非常好的视觉效果,将来这里一定是朝阳乃至南昌的一个品质高地。

  5

  刚需朋友的上车神盘,请查收

  刚需的朋友可以重点参考万科天空之城,这是一个性价比相当不错的上车神盘。接触过很多买房的朋友,在选房上都非常的纠结。要么A盘配套还行,但是远离地铁;要么B盘出行还好,但是没有学校;要么C盘价格美丽,但是啥也没有。

  对于一个急于上车的朋友,首付来之不易,更不能瞎买。通常给他们的建议都是尽量选择出行便利,尽量有地铁的,另外品质一定要好,不然辛苦攒钱买套房,以后居住体验不佳,换房成本又高,那就更加纠结了。

  (万科天空之城规划图)

  天空之城就是一个出行与配套俱全的楼盘,楼下就是一个三号线地铁斗门站,算是无缝对接小区。2期自带商业配套,是附近唯一比较大的品牌商业中心,小区斜对面就是学校,另外南外环高速近在咫尺,开车走快速去哪也到方便。用一个门槛价格就能具有万千配套于一身的品质楼盘,还能要求甚么呢?

  去年的时候专门去看过这里,万科的工地施工还是不错的,是一个品质蛮好的楼盘,将来一定是周边的标杆。对于这样一个楼盘来说,刚需朋友可以重点关注。

  ???

  总编 | 夏侯俊杰 作者 | 老罗

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