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上海高科苑95的公租房出租率是如何实现的

2020-01-17 来源:www.br88.com

保障房如何“房尽其住”高科苑是为上海技园区配套的公共租赁房(单位租赁房),一共有21栋小高层,目前公开招租的房源出租率长年保持在95%左右业内人士指出,公租房有着良好的前景,但需在选址、租金、户型、扶持政策等各方面真正满足市场需求,才能为市场充分接受

建成于2006年的高科苑为何能一直保持高出租率调查发现,原因主要有:其一,合理选址、配套,方便租户出行、出行方便是租房客最看重的要素之一高科苑离上海地铁二号线张江高科站步行15分钟左右,还有4条公交线路通过小区

小区配套的1万多平方米的设施招商进展顺利,其中40%的面积是一家经济型酒店;剩余面积中一大半为餐饮设施,已经陆续开业为吸引商户,园区给予租金减免政策

张江高科技园区开发股份有限公司副总经理顾学励介绍:“我们不想把租赁房做成简单为园区企业配套的居住区,而是要使其融入城市,成为城市社区的一部分”

其二,合理设计户型、租金,满足租客需求据介绍,目前高科苑的租金为每平方米每天1.5元左右,约为市场租金的9折此外,张江园区许多制造和研发企业等都对员工有住房补贴,或直接由单位租赁后以较低价格给员工居住,合理的“租金分担机制”减轻了张江白领们的租房负担

户型也较合理,主要有一室一厅(65平方米和6 平方米)、两室无厅(65平方米)、两室一厅(78平方米)和三室一厅(94平方米)四种,其中一室一厅、两室无厅两种房型约占60%

其三,政策扶持到位,降低居住成本高科苑所在地块为工业用地,其使用的水、电、气均为工业价格2010年9月,上海公布实施《本市发展公共租赁住房的实施意见》,提出对公租房项目的水、电、燃气等设施的建设和收费标准,按居住类房屋标准执行高科苑租赁户生活成本得以明显降低

其四,紧贴市场需求,“定制”服务内容高科苑客户服务部的经理廖劲松说:“项目招租之前,我们会登门拜访企业,发问卷、调研,听取个人和单位的建议”调查发现,张江园区 5岁以下的人群中,70%是外来常住人口这些人群,逢年过节许多人都会回老家,于是高科苑就专设了铁路、航空等票务窗口;目前,小区还在研究引进面向年轻员工的婚介所

调查还发现,这些企业白领对络依赖度很高,但电视却不是必需品因此,每个房间都连通线接口,但电视机没有配备,而是在小区专门成立家电中介,有需要的住户自行租用

高科苑的案例具有借鉴意义上海市住房保障和房屋局副巡视员李东认为,“夹心层”对交通便利性比就业不稳定的中低收入人群还敏感,同时对住宅品质、居住环境和居住稳定性也有一定要求总的来说,公租房的目标人群最关注四个因素:地段(交通和生活)的便利性、住房的舒适性(含户型)、租金的经济性和租赁的稳定性业内人士建议,应注意切实从“夹心层”的需求出发,提高公租房的适租性

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