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鸿坤吴艳

2020-03-07 来源:www.br88.com

鸿坤吴艳:京东片区超额完成业绩 环京潜力大

【编者按】:与“政策”同行而来的2016年北京楼市,澎湃而动荡。年初,楼市放宽政策接踵而至,市场迅速升温一路高歌猛进;四季度“930”政策调控出台,高温上扬的行情被戛然叫停。如今,市场逐渐步入开发商开盘意愿下降,购房者观望情绪浓厚的低迷期。

对于即将过去的这一年,会如何总结?面对即将到来的新一年,将有何展望?2017年临近之期,搜狐焦点中心年终盘点之《高端访谈》全面启动。针对过去一年的发展态势,以及2017年的发展情况,鸿坤集团京东片区营销合伙人吴艳有她的想法。

鸿坤集团京东片区营销合伙人吴艳

京津冀一体化趋势走强 环京潜力较大

随着“京津冀一体化”的进程加速,大北京尤其是“廊坊”、“北三县”的概念已经深入人心,板块价值已经从原来承接北京外溢人群居住需求的“睡城”转为“京津冀协同发展示范区”,未来发展前景是可预期的。2016年上半年在“去库存”基调下的信贷政策放松,大的实体经济环境不佳导致“资产荒“加剧。 而北京的土地供应结构助推市内住宅豪宅化,刚需首改客户被迫外溢。导致了楼市的新一轮暴涨。“930”新政大大提高了购房门槛

鸿坤吴艳

,对不理性的楼市一定会起到遏制作用,但还要看大北京的土地供应和经济环境的走向。吴艳认为2017年的大北京市场尤其是“北三县“和“廊坊”应该是一个比较平稳的态势。

控制地王是土地市场目标

在前两年三、四线城市市场低迷时很多大型企业又重新关注和聚焦一线,一线城市的资产最保值最安全已经成为全民共识,因此近两年北京地王频出。但地王出现后只能带来新的一轮恐慌,目前的政策调控方向是推进“自持化”和重提“70/90”,天津近期几块地也是出现了“溢价过高熔断”、“摇号”等方式,也都在遏制地王产生带来的连锁反应。2017年大北京的土地应该会受到更多的关注,竞争规则也不排除向京津学习的可能,控制地王应该仍然是一个主要目标。

鸿坤集团京东片区超额完成业绩 2017着重提升服务

2016年鸿坤集团京东片区的销售业绩已经超额完成了。过去一年京东片区的几个项目还是坚持一贯的“原乡系”品牌战略,以“精工品质”和“服务客户”为基本点,以“北京客的心故乡”为目标,专注客户所关注,赢得了市场认可。

原乡半岛项目、原乡溪谷项目2017年将把服务提升作为重点,鸿坤想呈现给客户的决不简单是一座精致的房子,而是更想呈现一种温暖的烟火气息,一种流淌在邻里之间、居住者和服务者之间、一种社区与个人之间更加深切的情感羁绊,这就是所谓“故乡”吧。

当下楼市的“困局”其实就是客户在这种大的抑制楼市投资投机政策环境下对于项目的信心可能不足。这个时候再天花乱坠地谈未来将怎么升值、资产多么稀缺实际上是无效的,应该还是更诚恳地面对客户,将心比心,以心换心。吴艳表示,认认真真地建设,真真实实地呈现,客户自然能够判断什么样的产品是值得信任和拥有的。

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