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高力国际预测明年全球写字楼市场温和回升

2020-01-15 来源:www.br88.com

房地产服务公司高力国际19日在沪发布的《201 年全球写字楼市场展望报告》认为,尽管全球经济复苏出现不少阻力,包括区债务危机的阴霾、中国的经济增长放缓和预期的美国财政悬崖,但全球写字楼市场仍有望温和回升

该报告指出,虽然不少大型写字楼的租户基于全球经济状况而采取观望的态度,但其他租户仍需租用空间,以配合业务扩展的需要世界各大城市的优质写字楼正受惠于来自用户和投资者的持续需求

就写字楼租用成本而言,截至2012年6月,全球甲级写字楼净租金最高的前5位城市为香港、伦敦西区、东京、里约热内卢和巴黎香港甲级写字楼的租金继续雄据榜首,每年每平方尺为166.70;而位居第三位的东京也要价106.01美元

与此同时,亚洲个别市场录得最低的收益率截至2012年6月,台北的收益率是全球最低的,仅2.50%;其次是香港,为2.67%;新加坡则以 .90%位居第4位

根据201 年全球写字楼市场展望,高力国际阐述了对亚洲区主要写字楼市场明年的预测

在中国市场,尽管在上海市中心推出的五个新项目令当地写字楼空置率上升,但上海甲级写字楼的平均租金仍然录得增长北京租赁市场今年的表现逊于去年,但很多海内外企业持续在当地建立或扩展其写字楼,预料明年北京的甲级写字楼表现乐观

香港的写字楼租金在今年上半年显著下降后,在第三季度已逐渐回稳但由于美国第三轮的量化宽松政策,加上港币与美元挂钩,通胀压力有望推高香港的房地产价格

首尔写字楼的低供应量及租金上升,将支持明年的市场但新供应量会令租金的强劲增长或占用率受压

新加坡在未来4年有新写字楼陆续落成,其中央商业区的甲级写字楼租金将持续下跌,但这可提高新加坡作为一个地区性的商业枢纽的竞争优势

东京今年入市写字楼较多,令整体租金下调预期明年该市甲级写字楼的租金日趋稳定,并温和上升

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