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是推出时间不同

日期:2020-02-13

是推出时间不同,两套房子的价格相差近200万元,而时间前后相隔半年。

去年年底,深圳星河丹堤宣布降价销售,降价幅度之大在深圳乃至全国都十分少见,而这次降价,也为星河地产带来了不少麻烦。而另一个由降价引发的问题是:一直定位为“豪宅”的星河丹堤,其抗跌能力令人疑惑。

半价销售

2008年11月14日,位于深圳梅林关口的星河丹堤突然宣布销售价格从原先的21000元/平米降至12000/平米。据知情人士透露,降价当天,星河丹堤当日签约将近120套,并且出现了久违的“抢房”场面。

据了解,星河丹堤一直定位为豪宅社区,主要的项目为别墅和联排。此前高层的价格一般以21000元/平方米为底价,均价更是近 万元/平方米。在此前的一年多调整中,星河地产一直没有降价过,且优惠幅度也不大。但这次推出特价房,一下降价幅度就超过四成。

当然,星河丹堤的降价销售的确取得了一定的效果,在深圳国土资源和房产管理局网站上可以看到,2008年11月17日和18日,星河丹堤的分别成交10套和16套,而此前是多日才有一套成交。

但对于如此大幅度降价的原因,星河地产并没有对外透露,仅一位项目的销售人员在接受媒体采访时曾表示“是因为星河地产想完成年底25亿的销售任务,完成之后其余的单位就没有如此好的优惠了。”

然而,降价销售虽然让星河丹堤的成交量上升,但也引发了诸多老业主的不满,和很多在去年选择降价促销的开发商一样,随之而来的就是老业主的抗议和纠纷。

11月22日上午,星河丹堤售楼中心门前,数十辆名车大摆长龙,车上还贴着写了“星河丹堤苦主维权”的纸张,而诸多业主则套着有“星河丹堤苦主维权”字样的红袖章,并在现场拉开了大横幅。

一位参与“维权”的业主表示,同一单元,同一面积,同一户型的房子,仅是推出时间不同,两套房子的价格相差近200万元,而时间前后相隔半年。

豪宅价值的巨幅缩水,让老业主难以接受。

不抗跌的“豪宅”

当然,因降价引发的业主纠纷在2008年下半年时有发生。但以豪宅自称的星河丹堤为何抗跌性如此之差?降价幅度近半的楼盘,还能称为豪宅吗?

与深圳毗邻的香港已经历过数次地产市场的起伏,从香港的经验来看,真正的豪宅,才是最具抗跌性的楼盘。

亲历过97年香港地产周期的汉宇地产总经理施宏睿曾表示,实际上最抗跌的还是豪宅市场,如香港的跑马地、中半山、浅水湾、太平山,而不是地铁房。97年6月,当时香港中高档楼盘的价格大约是7000-8000港币/呎,而豪宅价格为20000港币/呎,而到200 年,香港的房价下跌了60%左右,其中中档物业下跌了60%,中低档物业下跌65%-70%左右,而高档物业仅下跌了45%。

同样,在去年以来的金融海啸和楼市调整中,各城市的楼盘也是豪宅的价格最为坚挺。

深圳华侨城纯水岸五期,均价达到7.8万元/平方米,24套一周内售完。上海跌价的楼盘高达40%,但 万元/平方米以上的高档公寓跌价比例相对较低,位于上海新天地板块的华府天地,在年初售价还在5万~9万元/平方米,而2008年年底这个价格甚至连二手房也很难买下。

中原集团旗下的信誉家地产研究部也对深圳楼市进行了长期的监测和跟踪调查,最后得出结论表示“豪宅价格在此次调整中表现依然坚挺”。对于豪宅抗跌的原因,信誉家地产研究部总结主要是因为豪宅资源的稀缺性、豪宅是身份的象征及豪宅升值潜力大。

由此,是否也可以理解为,在房地产市场调整的时候,价格足够坚挺、抗跌能力最强的才是通过了市场检验的真正的豪宅,而一大批“伪豪宅”也就自然地暴露了出来。

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