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方兴地产配股集资115亿港元备战收购

2019-07-29 来源:www.br88.com

方兴地产配股集资11.5亿港元备战收购 2009/7/2 11:1 :00来源: 7月22日,以40.6亿元高价拿下北京广渠路15号地王而一鸣惊人的方兴地产()发出公告,将按每股2.52港元的价格,先旧后新配股集资11.49亿港元,用于日后收购和一般营运资金。及德意志银行担任包销商。

对此,建银国际分析师王韧认为,方兴地产的资本实力和母公司的背景都不错,但是由于快速发展和扩张,资本需求比较大,而现在适逢股市畅旺,公司借机集资扩张资本实力,也在情理之中。不过,对于方兴地产有意从商业地产转向高档住宅开发的思路,王韧则表示担忧。

按照公告,方兴地产的控股股东,将向不少于6名独立机构投资者配售7.689亿股旧股,之后将再认购4.61 4亿股方兴地产,完成后,中化香港在方兴地产的持股量由69.74%降至62.87%,大股东在此过程中套现7.75亿港元。本次配售价以及认购价都是2.52港元,较7月21日收市价折让8%。

实际上,方兴地产看起来并不太缺钱。去年年报显示,其净负债率仅为26%,拥有现金和现金等价物50.468亿港元,有计息银行贷款以及其他借款合共106.286亿港元。今年4月,方兴地产还获得北京分行200亿元的授信额度。而今年2月1 日,该公司已经供股集资27.2亿港元,用作支付向母公司收购上海金茂大厦等物业的部分股权。

方兴地产去年以110亿元,向母公司和其他股东收购了金茂的全部股权。金茂拥有上海金茂大厦、金茂三亚希尔顿酒店、金茂深圳JW万豪酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店以及金茂北京威斯汀酒店等权益。

广渠路15号地块号称是“北京CBD区域内最后一块住宅用地”,此前主要发展商业地产的方兴,为什么有跨界到住宅市场的冲动?拿下地王之后,方兴地产曾表示,计划将该地块发展为高档综合性物业项目,包括高端住宅和商业地产物业。

王韧分析说,长期而言,做商业项目的公司也不会单纯只做商业项目,如果在一线城市拥有土地储备去发展住宅,也是理想的选择。因为一般商业地产的资金回笼比住宅慢,所以有需要调整商业项目和住宅项目比例,平衡整个公司的资本运营周期。

“方兴地产在上海的国际航运服务中心项目很大,总体发展和规划的时间比较长,预计2012年才完工,资本发展周期比较长,因此在2010年和2011年需要做一个中期的考虑,投资住宅项目可能是其中一个选择。”不过王韧认为,“广渠路15号地块将来的房价可能要卖三四万多一平米,才能保证利润率较好。但方兴地产此前没有做过这么高端的中心区项目,营销等方面的能力是需要考虑的问题。”王韧说,如果方兴地产日后继续在城市中心区做类似的住宅项目,如何应付持续庞大的资本开支以及盈利问题,是需要考虑的风险。

22日,方兴地产有关人士对本报表示,日后如果有收购,仍将秉承一线城市、黄金地段,以及高端商业地产的开发与持有的发展策略。当日,受配股以及大股东减持消息的影响,方兴地产收报2.5港元,下跌8.8%,跌破2.52港元的配股价。

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