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住房公积金的用处原来有这么多你都了解吗

2020-01-15 来源:www.br88.com

住房公积金的用处,原来有这么多,你都了解吗?

作为上班族,公司会为我们缴纳“五险一金”,五险是为了保障人身安全,一金是指住房公积金,保障我们的生活设立的目的是为了让职工能够解决住房需求,住房对于每一个中国人来讲,可能都有一份很复杂的感情在里面因为现阶段房价很贵,可能一个人奋斗一生的目标,就是拥有一套自己的房子,所以这个住房公积金就应运而生

一般来讲,工作单位会给承担12%的比例然后个人承担12%的比例总计24%的比例进入职工公积金的账户那么从客观意义上理解,就是可以多得这12%的比例没有公积金的人就不会多得可能有人会觉得自己的公积金,并没有按照12%的费率来交这也是正常情况,国家规定最高上限是12%,那么最低下限是5%,也就是说在5%到12%之间不管多少,公司都为我们承担了一部分资金,可以看做是职工的一种福利

住房公积金的作用主要是针对购买住房的时候,可以使用这笔钱进行贷款千万不要小瞧了这个功能,有住房公积的人购房时首付比较低正常情况下购房,首付是房子总额的30%,而有住房公积金的情况下,首付是房产总额的20%,大大降低了购房时的首付款不仅如此,使用公积金贷款,还能够享受低于银行商贷的利率优惠可能你会觉得,优惠力度不大那么,你肯算错账了,并且是大错特错

,住房公积金贷款和商业贷款之间的利率差额,节省下来的不是小钱举个例子,买一套100万的房子,选择20年等额本息,用住房公积金贷款,需要支付的利息是36.12万,选择商业贷款的话,支付的利息要达到57.06万两者之间的利息差距为20.94万

住房公积金可以减轻我们购房的负担,但是也是有限制的每个城市的公积金限制条件也不一样,杭州的住房公积金额度,单人最高是50万,夫妻双方都符合条件的,最高可以贷款100万北京的住房公积金额度,在2015年开始,首套自住的,90平以下的,最高能贷到120万,正常的额度是80万

如果已经有自住的房子,不需要买房,住房公积金还可以用来翻修、翻建本人可以用装修合同,向住房公积金中心提取住房公积金如果本人既不装修住房,也不购买新房,每隔三至五年,公积金中心会通知,提取一次住房公积金现金归本人所有最后提取时间是在本人到达退休年龄时,所有住房公积金余额及利息,可以一次性提取金额可以说住房公积金的用处,很多都和生活息息相关,落实到实处,还是缴纳的好处多

但是,申请公积金贷款的时候,常常会面临各种各样的问题最常见就是异地购房,现在的公积金已经支持异地购房首先要看开发商是否接受公积金贷款,主要由于公积金贷款流程复杂、审核慢、审查严,有些开发商并不愿意等待,如果你的公积金贷款批不下来,买房自然变得困难,那开发商还要将房源转手卖出去,多一道工序,所以开发商一般喜欢商业贷款的客户,有的会拒绝公积金贷款,购房者需要提前了解清楚,不然浪费时间还没到心仪的房子

异地申请公积金贷款,由于各地贷款的规定不同、额度不一样,自然审批取值有了分歧,一线城市去二线城市买房,必然不会愿意用二线城市的额度贷款,流程自然变长再加上,有些地区公积金贷款率超过目前100%,公积金账户资金不够,造成公积金放贷时间长,贷款额度变少,而且现在有些地方已经限制装修贷款,开发商资金回收慢,所以很多楼盘都不支持公积金贷款

异地贷款可以简单的办理成功,开发商支持公积金贷款后,购房者可以打到缴存公积金城市的公积金管理中心咨询,只有买房的城市允许,基本就可以办理再打到异地买房所在城市的公积金中心咨询,咨询公积金缴存城市是否通过,了解到具体的贷款额度满足要求后,再启动购房程序,开发商或中介会帮忙办理贷款程序,就跟正常流程一样提前了解清楚,会节省很多不必要的麻烦

住房公积金即将迎来大变革,18个省市的公积金,可以用直接操作缴存和提取,简化很多流程再也不用来回折腾,相信未来的公积金制度会更加完善

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