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新华网福州4月15日专电15日

2020-02-20 来源:www.br88.com

新华网福州4月15日专电 15日,出席此间举办的观点城市论坛的业内人士指出,随着我国城市化、工业化的提速,二、三线城市已成为房地产市场的新增长点,要谨防这些地区的地价“跟风快涨”。

摩根大通中国投资银行副主席龚方雄说,中国房地产市场经过10多年的发展后逐渐步入相对成熟阶段,北京、上海、广州、深圳等一线大城市的房地产市场日益接近饱和状态。二、三线城市正面临快速的城市化、工业化进程,成为房地产市场新的增长点。目前,中国城市化率接近50%,并且每年以1%至1.5%的速度递增,每年有2000万农民“变为”城镇居民,相当于每年要建一座上海那样的大城市来吸收这些城镇化人口,这为整个房地产行业创造了良好的发展契机。

已在中西部多个二线城市布局房地产开发的福晟集团董事长潘伟明认为,相对于高房价、高地价的一线城市而言,二、三线城市的房地产市场尚未形成泡沫,因此成为越来越多开发商争夺的新战场。

中国土地勘测规划院地价研究所所长赵松认为,目前二、三线城市的经济环境、基础设施发展、产业聚集度都不如一线城市,而其房地产市场投资热度正在急剧升高,须防止这些地区的地价“跟风”过快上涨。

专家担忧,未来几年,我国城镇化的快速推进及首套购房优惠政策的持续实施落实,刚性购房需求的释放,将刺激二、三线城市房价进一步增长,从而激发这些城市地价的普遍上涨。如果二、三线城市的地方政府在保障房建设上没有及时跟上,必然会对中低收入者改善住房造成较大影响。

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