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開發商恐難賭未來

2019-12-02 来源:www.br88.com

  4月17日国务院“新国十条”出台以来,中国主要城市住房成交量锐减,但房价虽然涨幅环比有所回落,同比仍呈现快速上涨态势近来,北京、上海等为全国瞩目的一线城市楼市出现高度僵持,市场各方都在等待楼市下行趋势的反转点,关注政策的走向国土资源部部长 4日在大连全国国土资源厅局长座谈会期间表示,“再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降,但下降到什么程度不好说”這成為期待中的人們聽到的官方要讓房價下降作出的最明確的表態

  很多人注意到,即使此轮被称为“最严厉”的调控,政府方面此前也只提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头”,如今当听到“房价下降”的预期,人们感到欢欣鼓舞有业内人士分析,楼市连续多年几经调控却几度“恶性反弹”,疯狂上涨的房价不但影响到中国经济的发展,而且已经威胁到政府的执政信誉国土部方面的态度表明,中央对楼市的调控力度还将继续加大而此轮调控将剑指正在“赌未来”的开发商

  由于开发商眼下不缺钱,继续拿地,有盘能开却不开据21世纪不动产监测,5月底,业内曾预计北京将有 7个楼盘开盘但一个月过去,实际上有多个楼盘没如期开盘截至6月28日,上海原定于6月计划开盘的61个楼盘中,也仅有20个楼盘如期开盘这种现象在其他一线城市普遍存在

  21世纪不动产集团市场总监林蕾分析,从目前情况来看,现有中央政府调控政策放松的可能性为零,只是地方政府执行的力度有所不同北京市限每户只能新购一套房的政策虽然是“暂定”,但执行的期限至少会延续到今年年底上海传说中的实施细则仍未出台,但从深圳的情况看,即使上海不借鉴北京的限购做法,至少对二套和三套房的信贷限制政策是必须执行的可供地方政府弹性执行的,是土地出让数量和节奏而新出台的政策杀伤力肯定要大得多

  目前楼市存量房很多,关键是房价居高数据统计显示,截至7月4日,北京商品房库存首次突破9万套如果按照6月份住宅总销售量4961套计算,目前的商品房库存即使不新增,已可供销售一年半与此同时,2009年下半年来大量的土地供应将在最近形成房源供给,商品房的供量在继续加大业内人士认为,本次宏观调控不可能出现2008年曾经出现的半途而废的情况,在更大力度调控的压力下,开发商已经面临用价格换销量的选择,楼市价格出现实质性的下调已可期待但依然处于高位的房价在下半年很难完全调整到位

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