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王石用公交解決高房價與需求的矛盾

2019-11-10 来源:www.br88.com

  《华尔街》:高房价与百姓需求的矛盾,如何解决

  王石: 房价偏高和非常高只是出现在一些城市,在另一些城市,比如,沈阳、成都、西安、哈尔滨、兰州、乌鲁木齐等大城市,这些城市房价和收入的差别不大,和北京上海相比还是有差距的这些城市占的比例很大,不可忽视

  北京的情况特殊,因为经济结构和政治地位的关系经济结构决定北京有很大的寻租空间到北京寻租,就要到北京买房子北京的教育、医疗条件比其他城市好,所以有钱人向那集中,所以北京的房价无法按正常的市场规律来判断所以北京就算这样高的房价,也还是供不应求

  上海是经济中心,由于其经济规模和增长速度可观,其土地释放量和需求量有差异,就会有供求矛盾浦东再发展十年也没有地了再加上热钱相对容易进入北京和上海,因为这里的投资选择多所以特殊性和投机性决定了两地的高房价

  其他城市,如深圳,一共2000平方公里的土地,90%是山地,又有1400万人口,土地比香港还稀缺,没有土地供应,所以地价、房价都上升,可是附近的东莞、惠阳地价并不贵

  面对这样的矛盾,解决方法是,在北京上海这些大城市发展城市公共交通,能让城市郊区比较便宜的土地能够释放出来,解决更多人的居住问题实际上北京向北四十公里,那里是山区,还是非常贫穷的,地价不可能变得很贵

  我觉得亚洲的城市必然是人口集中,这样效率才高解决居住问题就要考发展卫星城市,卫星城很重要的一点就是公共交通

  房地产是一个很特别的产品,相当一部分中低收入人群需要政府特别的政策进行补贴,中国在这方面还有很长的路去走一方面是市场经济,地方政府把商品化的土地当成主要的财政来源;另一方面,如何解决中低收入住宅这更多的应该是靠中央财政收入现在分税制造成税收大头被中央拿走了,要解决中低收入住宅,地方没有这方面的支出,就形成现在的局面

  《华尔街》:有数据说现在中国房屋自有率70%,怎么看这个比例和未来的发展空间,中国的住宅革命能持续多久

  王石:这与中国人的观念有很大关系与西方人对房子的观念相比,亚洲人更在乎房子是不是自已的比如西方很多有钱人,在曼哈顿租房子住亚洲房屋自有率比例高是非常正常的日本1960年的统计数据,100个家庭拥有房子比率是96%,而中国现在才是70%从这个比例来看,中国还在城市化,每年有1400万人进入城市,不包括人口的自然增长,拥有房子的绝对数量现在还是在大量增长中,这不构成问题,但问题是住房的大小问题,是不是需要住这么大现在中国城市人均的住房平米数是比较高的大就是浪费,建筑还不环保,更是浪费房屋也质量不高,你会发现很多20年前盖的房子,现在就要拆,也造成浪费

  我们了解到,欧洲主体户型平均面积120平米,而中国现在也是120平米,德国人人高马大,亚洲人身材小得多,人家收入比你高得多,所以我们的平均面积显然是大了所以建设部曾发文严格规定90平米的住房要占70%显然国家意识到了,中国住房面积过大的问题当然这种规定不大符合市场经济原则但这种规定表明从国策上并不鼓励这种消费倾向中国的问题是如何合理引导,亚洲就是地少人多,所以不应该买那么大的房子,应合理使用

  万科住房的面积只是行业中同类住房面积的90%,虽然面积小了10%,消费者可以少花10%的钱,但是使用效率和空间感觉可能是一样的,这对设计要求更高这方面日本做得更好城市只能往高处发展,对设计的要求更高,面积就更不能做得太大

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