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一线城市调控收紧21城完成年度调控基本无

2019-12-03 来源:www.br88.com

供求矛盾加剧

新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了21个,这21个城市完成年度调控任务已经基本无望 看了18日国家统计局发布的70个大中城市10月份房价数据,市场研究部总监张大伟认为

目前,还有26个城市的房价同比涨幅在8% 10%之间,这些城市同样被认为,完成年度调控任务的难度也都非常大

今年以来,我国大城市房价出现了明显反弹,不少业内人士认为这是仅次于2009年的房地产爆发年份

一线城市和部分二线城市房价增长过快,主要还是供求矛盾的体现国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲分析,一方面,城镇化快速推进,一些城市刚性住房需求快速增加;另一方面,货币和信贷较为宽松,大量信贷流向了房地产市场

同时,由于土地供给相对不足,而需求十分旺盛,造成地价大幅上升,也影响了人们对房价上涨的预期,使得供求矛盾进一步加剧

张大伟也认为,2011年限购后的1 2年,一线城市减少了土地供应,而受到三四线城市高库存影响,房企逐渐回归一二线城市扎堆争抢地王,提高了市场价格预期 房价的上涨又推动了需求恐慌入市,造成了房价快速上涨的恶性循环

数据显示,相对于需求增长而言,人口集中度大的一线城市住宅供应量明显不足例如直到今年8月份,北京和上海两个城市的住宅新开工面积还是有近10%的负增长,这其中既有拆迁难度大的原因,也有住宅用地计划完成比例偏低的原因

房价涨幅收窄

10月份,尽管70个大中城市中涨价城市数量并未明显变化,但涨幅结构有所变化新建商品住宅价格环比上涨超过1%的城市由9月的18个下降为10月的8个,二手住宅价格环比上涨超过1%的城市则由9月的4个下降为10月的2个

一线城市在10 11月逐渐收紧的调控,是房价在10月出现涨幅放缓的主要原因 张大伟说

为稳住过快上涨的房价,10月中旬以来,北京、深圳、上海、广州四个一线城市均出台更严格的楼市调控政策,以稳定市场预期

本轮调控突出 限贷、限购、限价 的思路依然明显

限贷方面,深圳、上海、广州均将二套房商业贷款的首付比例提高到七成

限价方面,10月2 日出台的 京七条 力推自住型商品房,并提出将确保两年供应7万套,占市场供应量一半

限购方面,11月8日出台的 沪七条 ,将非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限,从购房 前2年内在本市累计缴纳1年以上 ,调整为 前 年内在本市累计缴纳2年以上

市场研究部张旭分析,房价上涨压力有所减轻,说明一线城市新出台的调控政策对市场确实产生了一定的影响, 但值得指出的是,201 年末的这轮调控仅限于一线城市的可能性较大

从目前全国楼市看,一二线城市因为集聚了过多的公共资源,使得房价易涨难跌如果今年末楼市信贷不收紧,房价必然继续上涨这也凸显了调控的难度 张大伟说

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