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成交慘淡地方賣地政策或有變

2019-11-08 来源:www.br88.com

  广州、深圳上半年供地计划仅完成8%和14%

  楼市百日剧变,土地市场同时陷入僵局

  最新显示,上半年,广州、深圳土地市场交易惨淡,完成土地供应量分别仅为全年计划的8%和14%,在一线城市中排名垫底土地财政背景下,广州、深圳下半年如何应对

  “下半年推地力度肯定会加大很多”广州市国土房管局负责人接受《华夏时报》采访时说

  而了解到的情况则是,为了完成供地任务,广州、深圳相关部门已经暗暗在谋划土地出让政策上的调整了,其中就包括突击卖地

  事实上,与此形成鲜明对比的是,开发商却很难去买账本报采访多家广深两地的大型开发商了解到,与上半年相比,开发商拿地的愿望降到了低点

  对此,上述广州市国土房管局负责人接受采访时,对下半年土地市场情况流露出了担忧

  土地市场寒冬

  眼看今年只剩下5个月,地方政府卖地任务却还差一大截

  根据深圳2010年土地供应计划,商品住房用地计划供应量为147万平方米,而上半年的实际供应量仅20万平方米,仅完成14%具体是:深圳2月份推出的一宗住宅用地连续两次流拍,只得降价2亿多元卖出此后,深圳连续4个月不敢再卖地

  广州在房地产新政细则里公布了今年经营性土地出让计划,广州全年计划出让商品住宅用地5平方公里,其中2平方公里位于中心城区;结果上半年只推出了12宗用地,并有两宗流拍;上半年仅成交了0.4平方公里,占全年比例的8%

  土地市场如此惨淡,是广州、深圳出台新政时没有预想到的

  财政压力是摆在地方政府面前最现实的压力深圳今年制定的土地出让计划收入为2 9亿,与去年相比增加了94. 5亿,增长幅度达到了65%而去年上半年深圳卖地达到了26万平方米,高于今年上半年的20万平方米

  广州也不容乐观广州去年卖地财政收入全国排名第五,单单亚运城地王就进账255亿元据广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文估算,如果下半年广州的卖地面积能达到2- 平方公里,收入也会在200亿元以内

  其次,楼市价稳量跌的状况,显然不是政府想看到的新政前后广州房价基本持平,而据统计,深圳甚至还有9.2%的上涨

  由量跌引发的土地市场冷清的连锁反应,更加让地方政府对于房产新政的实施进退两难一场“下限说”风波突显了这一矛盾

  几天前,广州市国土房管局放出消息:5平方公里其实是弹性供地区间的上限,还有一个鲜为人知的供地下限,为2平方公里“今年至少可以完成这一下限”广州国土房管局人士称

  这一消息马上引起了各方质疑,业内人士批评其因为任务压力而“朝令夕改”

  面对外界质疑,广州市国土房管局的“下限说”悄然转向,7月28日,广州市国土房管局副局长黄文波对《华夏时报》称:“没有这回事,我们不会再设置一个下限,全年目标还是5平方公里”

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