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关于租房套路法律了解一下

2019-12-03 来源:www.br88.com

关于租房套路,法律了解一下!

租房“套路”有多深

相信“北漂”“沪漂”们特别理解

以下对话,相信租房客们特别熟悉

这屋怎么跟上的照片不一样好破啊

就是这个房子,图片是很久之前拍的

这房子住了多少人啊

7个人

这么多不是说三室一厅吗

是呀,就是还有打出来的隔断

月租2100对吧

3800一个月你看那个是地下室,便宜

终于住进去了……

里面的人请注意,给你们一天的时间搬出去,我们要拆隔断……

什么什么谁允许你们拆啊

临时打的隔断有安全隐患必须拆除

说来说去

,一句话

“租房需谨慎”

找一个好住处比找工作还难

如果遇到黑中介、黑房东就更糟心了

下面,为大家整理一些关于租房的法律知识

大家快收好记在小本本上哦

1、租房合同应写明哪些内容

2、为何租房要签书面合同

3、关于租赁物的使用

对于出租的房屋,出租人有义务按照合同约定,交付给承租人如果承租人正常使用租赁物导致其损耗的,这时承租人不承担损害赔偿只有在承租人违约使用或者不按照正常用途使用租赁物的,承租人才承担相应

第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿

第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失

4、租赁物损坏谁负责维修

费用谁承担

5、转租的效力如何

6、关于“买卖不破租赁”

7、这些情况下,房屋承租人可以随时解除合同

非承租人原因,房子损毁直至不能继续租住,或者房屋已经威胁到承租人的安全和健康,这时承租人可以解除合同

第二百三十一条 因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同

第二百三十三条 租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同

另外,这些情况下,承租人也可解除合同

解释第八条 因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持:

(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;

(二)租赁房屋权属有争议的;

(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的

8、出租人一房数租怎么办

同一房屋,数个租赁合同、多个承租人,别急,这也得有个先来后到

解释第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:

(一)已经合法占有租赁房屋的;

(二)已经办理登记备案手续的;

(三)合同成立在先的

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理

中华人民共和国合同法

第十三章 租赁合同

第二百一十二条 【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同

第二百一十三条 【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款

第二百一十四条 【租赁期限】租赁期限不得超过二十年超过二十年的,超过部分无效

租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年

第二百一十五条 【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁

第二百一十六条 【出租人基本义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

第二百一十七条 【承租人基本义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用

第二百一十八条 【正当使用租赁物的】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿

第二百一十九条 【未正当使用租赁物的】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失

第二百二十条 【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外

第二百二十一条 【出租人履行维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期

第二百二十二条 【租赁物的保管】承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿

第二百二十三条 【租赁物的改善】承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物

承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失

第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

第二百二十五条 【租赁物的收益】在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外

第二百二十六条 【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付

第二百二十七条 【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同

第二百二十八条 【租赁物的权利瑕疵】因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金

第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人

第二百二十九条 【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力

第二百三十条 【优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利

第二百三十一条 【租赁物的灭失】因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同

第二百三十二条 【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人

第二百三十三条 【租赁物的瑕疵担保】租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同

第二百三十四条 【共同居住人的居住权】承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋

第二百三十五条 【租赁物的返还】租赁期间届满,承租人应当返还租赁物返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态

第二百三十六条 【续租】租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期

中华人民共和国城市房地产管理法

第四节房屋租赁   第五十三条房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为   第五十四条房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案   第五十五条住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款   第五十六条以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家具体办法由国务院规定

关于加快发展和规范管理本市

住房租赁市场的通知

为加快发展本市住房租赁市场,规范住房租赁管理,推动建立购租并举的住房制度,促进房地产市场平稳健康发展,根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房〔2017〕153号)、《北京市房屋租赁管理若干规定》(市政府令第231号)等规定,现将有关事项通知如下:

京建法〔2017〕21号

关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知

各区人民政府,市政府各委、办、局,各有关单位:

为加快发展本市住房租赁市场,规范住房租赁管理,推动建立购租并举的住房制度,促进房地产市场平稳健康发展,根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房〔2017〕153号)、《北京市房屋租赁管理若干规定》(市政府令第231号)等规定,现将有关事项通知如下:

一、强化住房租赁管理服务,增加租赁住房供应

(一)进一步完善住房租赁管理服务体制

市、区住房城乡建设部门应当建立健全住房租赁管理机构,加强住房租赁市场的监督管理和服务建立住房租赁公益律师队伍,为住房租赁当事人提供法律援助服务,维护其合法权益

市、区发展改革、教育、公安、规划国土、卫生计生、工商等相关部门按照职责分工,做好住房租赁的监督管理和公共服务工作

各区人民政府应当加强对住房租赁市场监督管理工作的领导,加强社区、村基层管理服务站的建设基层管理服务站应当做好出租住房的日常检查,发现违法违规行为及时报告有关部门

(二)多渠道增加租赁住房供应

各区人民政府应当根据各区实际加强租赁住房用地保障,通过在产业园区、集体建设用地上按规划建设租赁住房等方式加大租赁住房供应新建租赁住房应当配置教育设施,居住人口达到一定规模、15分钟步行范围内无医疗卫生机构的,应当依据标准和规划予以设置新建租赁住房优先面向产业园区、周边就业人员出租,促进职住平衡

鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业,支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营,满足多层次住房租赁需求

(三)加大住房租赁的金融支持

鼓励开发性金融等银行业金融机构在风险可控、商业可持续的前提下,加大对租赁住房项目的信贷支持力度,通过合理测算未来租赁收入现金流,向住房租赁企业提供分期还本等符合经营特点的长期贷款和金融解决方案通过再贷款、再贴现等政策措施,引导和支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务鼓励住房租赁企业和金融机构运用利率衍生工具对冲利率风险

继续推进公共租赁住房开发贷款试点工作,适度增加试点参与银行数量主动向中国银行间市场交易商协会推荐住房租赁企业或项目,支持其发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券,拓宽直接融资渠道研究制定鼓励房地产投资信托基金(REITs)发展的优惠政策,协调与指导金融机构积极参与,支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资

二、建立住房租赁监管平台,提供便捷公共服务

(一)建立全市统一的住房租赁监管平台

市住房城乡建设部门会同相关部门按照开放、共享原则,组织建立住房租赁监管平台住房租赁监管平台通过链接络交易平台,为络交易平台提供后台数据支持,由络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务

络交易平台应当符合住房租赁监管平台要求,其运营主体可以是房地产经纪机构、住房租赁企业、行业组织、商业站运营者等具体要求由市住房城乡建设部门制定

(二)依托住房租赁监管平台强化服务和监管

已办理住房租赁登记备案的,承租人依法申请办理公共服务事项时,不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料

1.承租人符合公共租赁住房货币化补贴条件的,可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请租金补贴

2.承租人为本市户籍无房家庭,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育

承租人为非本市户籍家庭的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息,以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定,依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续

具体办法由各区人民政府结合实际情况制定

3.承租人为本市户籍,承租公共租赁住房和直管公房的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续

承租人为非本市户籍的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证

4.住房租赁各方市场主体可通过络交易平台对其他相关方进行评价,评价信息在住房租赁监管平台予以记录和披露

5.相关部门可根据住房租赁监管平台记录、累积的市场主体的评价信息和核查结果,为市场主体提供差别化服务、增加服务内容和扩大服务范围,实施守信联合激励和失信联合惩戒

三、明确住房租赁行为规范,维护当事人合法权益

(一)出租人应当为房屋所有权人或者合法使用人,并确保出租住房符合以下条件:

1.建筑结构和设备设施符合建筑安全、消防等方面的安全条件,且满足基本使用功能;

2.以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部布局分割出租;

3.厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住;

4.人均居住面积不得低于本市规定的标准

出租人承担出租住房设施设备维修,出租住房设施设备出现损坏影响正常使用的,出租人应当及时维修,但当事人另有约定或者承租人不当使用导致的情形除外

(二)规范住房租赁合同订立

1.住房租赁当事人应当签订书面租赁合同,合同内容应当包括当事人基本信息、住房基本情况、租金、租期、租赁用途、违约等

2.鼓励当事人使用住房租赁合同示范文本住房租赁合同示范文本由市住房城乡建设部门会同市工商部门制定

3.鼓励当事人签订长期住房租赁合同,当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的,可以获得相关政策支持住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于3年

(三)加强住房租赁登记备案管理

1.住房租赁合同订立后3日内,当事人应当办理登记备案登记备案信息发生变更的,应当及时办理变更备案

2.住房租赁登记备案采取上备案方式租赁当事人可以通过任何络交易平台申请办理住房租赁登记备案,也可以由区住房城乡建设部门服务窗口、基层管理服务站提供上登记备案服务

3.住房租赁登记备案信息应当包含出租住房、租赁当事人身份、租期、租金等信息租赁当事人对其提供信息的真实性、合法性、有效性负责

4.络交易平台应当对住房租赁登记备案申请信息的真实性、合法性、有效性进行核查,核查通过的,如实推送给住房租赁监管平台,住房租赁监管平台予以登记备案络交易平台可以依托住房租赁监管平台为当事人提供出租住房权属信息、当事人身份信息等查验服务

5.基层管理服务站应当定期对出租住房实际居住情况进行抽查,发现实际居住情况与住房租赁登记备案信息不符的,应当在住房租赁监管平台上予以注记

(四)规范租金、押金的收取和支付

1.租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金,合同期内出租人不得单方面提高租金市住房城乡建设部门应当建立住房租金发布制度,及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息

2.出租人应当按月收取租金承租人要求按季、年收取租金的,出租人可以按季、年收取租金

3.出租人收取押金的,应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等除合同另有约定外,自合同终止日起3个工作日内,出租人应将押金退还承租人出租人对退还押金有异议的,应当承担相应举证

(五)保障承租人合法稳定居住

1.出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,未经承租人同意不得擅自进入出租住房

2.出租人在租赁期间出售出租住房的,应当提前3个月通知承租人,并不得影响承租人正常使用承租人在同等条件下享有优先购买权

3.出租住房在租赁期间因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力

4.租赁期间届满,出租人不再继续出租住房的,应当提前1个月以上通知承租人;继续出租的,同等条件下原承租人享有优先承租权原承租人存在重大违约行为的除外

(六)规范承租人使用出租住房的行为

1.承租人应当遵守有关管理规定,不得损害公共利益和相邻关系人合法权益由于承租人不当使用行为导致的相应由承租人承担

2.承租人不得擅自转租、合租,合同明确约定可以转租、合租的除外承租人根据合同约定转租、合租的,应当按本办法规定办理住房租赁登记备案次承租人不得再次转租

(七)加强对住房租赁当事人违法违规行为的查处

租赁当事人违反本通知规定的,住房租赁监管平台予以记录并披露,相关部门依法予以处理

四、加强市场主体监管,提升住房租赁服务水平

(一)规范房地产经纪服务行为

1.房地产经纪机构从业人员应当实名服务房地产经纪机构为当事人提供租赁经纪服务的,应当核对当事人身份证件、出租住房的权属证明,实地查看住房并编制房屋状况说明书,告知当事人有关事项,签订房地产经纪服务合同

房屋状况说明书和房地产经纪服务合同应当由房地产经纪专业人员签署

2.房地产经纪机构不得为不符合出租条件的住房提供租赁经纪服务

3.房地产经纪机构应当根据提供的住房租赁经纪服务内容和服务标准等合理收取费用收费前,应当向当事人出具收费清单,列明收费事项、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项,收费清单由当事人签字确认房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用房地产经纪机构违反本款规定的,由价格主管部门依法处罚

4.房地产经纪机构应当协助住房租赁当事人办理住房租赁登记备案

(二)促进住房租赁企业规范发展

1.住房租赁企业营业执照经营范围应当包括"住房租赁经营",并自成立之日起30日内将机构和从业人员的基本情况等信息报送所在区住房城乡建设部门备案;信息发生变更的,应当自发生之日起5日内办理相应变更备案

2.住房租赁企业应当承担出租人,建立完善的住房租赁管理流程、服务标准等,确保出租住房符合出租条件并适宜居住

3.住房租赁企业签订住房租赁合同前,应当查验承租人身份证件,并如实记载相关信息

4.住房租赁企业以及公共租赁住房和集体建设用地上租赁住房的经营主体,应当在住房租赁合同签订之日起3日内办理住房租赁登记备案租赁合同信息发生变更的,应及时办理租赁登记备案变更

(三)加强住房租赁个人信息保护

络交易平台、房地产经纪机构、住房租赁企业等应当对获取的租赁当事人相关信息负有保密,不得违反法律法规要求和约定使用相关信息

(四)加强对络交易平台的监管

住房城乡建设部门应当会同相关部门加强对络交易平台的动态核查,发现络交易平台不符合相关条件、在住房租赁服务过程中存在违法违规行为的,市住房城乡建设部门可按规定终止其与住房租赁监管平台的系统链接;涉嫌犯罪的,移交公安部门依法追究刑事

五、在本市国有土地上依法建设的住房,以及在集体建设用地上符合城乡规划建设的租赁住房的租赁,按照本通知执行公共租赁住房、直管公房的租赁,有特殊规定的,从其规定

本通知自2017年10月31日起实施通知中涉及义务教育、户口登记和迁移等具体问题由相应职能部门负责解释

北京市住房和城乡建设委员会 北京市发展和改革委员会

北京市教育委员会 北京市公安局

北京市规划和国土资源管理委员会 北京市卫生和计划生育委员会

北京市工商行政管理局 中国人民银行营业管理部

2017年9月28日

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