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半个月冒出8个地王多因素催生楼市暖意

2019-12-03 来源:www.br88.com

54. 1亿元——万科、绿地等4家房企12日联合拿下的上海南站商务区地块,刷新上海今年以来土地总价记录据不完全统计,近半个月来,多个城市至少出现了8个总价或单价“地王”

楼市年底出现明显的“翘尾”动力何在业内人士认为,房价短期内不具大幅反弹基础,但对多种因素推动之下的小幅连涨应保持足够警惕

“地王”频出给出房价上涨信号

12日,万科、绿地等四家公司联合以54. 1亿元的底价拿下上海南站商务区地块,楼板价11000元/平方米,此地块成为上海今年以来的新总价“地王”

据统计,11月27日至12月7日这11天内,北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州7地的总价和单价“地王”纪录不断被刷新,加上上海这一地块,半个月来共有8个“地王”出现

接连出现的“地王”让准备买房的者有些恐慌,这是房价又要开始上涨的信号吗在上一轮“地王”扎堆出现时,不少人曾见证过周边的二手房纷纷大幅跳价的情况,中介给出的理由是:“面粉”涨价,“面包”当然也要涨价了

中国指数研究院的统计也显示,11月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米,环比10月份上涨0.26%,自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨其中,10大城市住宅均价为15686元/平方米,环比上涨0. 9%,同比也上涨0.15%这是今年以来10大城市平均房价首次同比上涨,部分重点城市房价甚至超过调控之前,新房“跳价”、排队购房等情形也再度出现

数据显示,不少房企已经纷纷提前完成了全年销售目标比如,万科前11个月销售1271.5亿元,超过2011年全年业绩;恒大在前11月也超过了年初的全年销售目标中海地产则早在前10个月就已经完成了全年原定目标,甚至超过了年中调高的目标

开发商对后市乐观

眼下这一轮土地市场的活跃行情,是否是2009年-2010年“地王热”的再现

一个最大的差别是:近期很多成交的高价地块,除了住宅用地,不乏商办用地;而且,虽然成交价格屡创新高,但其溢价率并未出现“飙升”比如,上海南站商务区地块为用地,且54. 1亿元是底价成交11月 0日,南京下关区一“总价地王”,同样是以56.2亿元底价成交

新城控股副总裁谭为民说,“地王”集中出现除了有季节性因素外,还与开发商的资金状况好转有关,大部分开发商都已提前完成全年销售目标,口袋里“不差钱”“从这一波土地成交的溢价率来看,并不算太高,有的虽然是‘地王’,但基本上是底价成交,与上一轮‘地王’集中出现时相比,开发商心态也不可同日而语,对于开发成本的控制更为严格,拿地规模及资金的控制也相对谨慎”

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,目前一些企业的资金面已大为改善,尤其是具有庞大资金实力的龙头企业与央企地产企业来讲,势必会考虑增加土地储备,积极拿地“换仓”谋求下一轮发展机会

但张宏伟认为,在整个市场“基本面”尚未完全回暖的背景下,总价、单价“地王”只是少数大型房企的“游戏”,大多数中小房企只能“望而却步”;当前土地市场溢价率并不高,并且大多数拿地企业尤其是拿“地王”项目的企业相对谨慎,也说明土地市场并非火爆到了出现泡沫的阶段

“从本质上来看,这一轮‘地王’潮与上一轮‘地王’潮没有太大的区别,都是开发商对后市较为乐观,果断出手拿地”上海市房地产科学研究院副院长严荣称,尤其是一些开发商认为未来城镇化将成为中国经济的增长点,由此推断房地产业也将迎来一个新的繁荣发展阶段

拿地热潮或将持续

“在限购、限贷等严厉的调控政策之下,目前购房者主要是刚性需求和改善型需求,整体来看仍然是供大于求,因此房价很难大幅上涨”中国房地产数据研究院执行院长陈晟称,从库存来看,目前北京、上海、广州等一线城市楼市在加速回暖,但这些城市的库存并未大幅减少,在去库存压力下房价上涨空间不大相比一线城市,二线城市房价上行趋势较弱,三四线城市因库存较大,房价甚至还面临下行压力

“当前市场的主题依然是去库存假设政策不变,市场去库存的过程也将持续到明年”新城控股副总裁谭为民说

但各地公开数据显示,截至11月末,不少热点城市的住宅土地供应情况距离全年计划尚远如北京商品住宅用地供应计划完成尚不足一半业界认为,时近年底,各级政府或将选择通过大量推地来加快完成供地计划,因此,这一波拿地热潮或将持续在开发商活力复苏、地方政府加快推地的形势下,地市活跃对房价的“助涨效应”不容忽视

业内人士认为,应通过调控政策的严格执行进一步稳定市场预期此外,房地产调控在坚持过程中应提高精细性、稳定性和制度化,以促进市场长期平稳健康运行

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